Vente Maison bourgeoise Troo 41800 Montoire-sur-le-Loir-Lavardin-Vendôme-TGV

LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord. Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cette magnifique bâtisse du 19ème siècle de 285 m², sur un terrain de 1212 m², située à proximité de Troo, de Montoire-sur-le-Loir et de la gare TGV de Villiers-sur-Loir, dans un environnement bucolique et verdoyant.
LA MAISON PRINCIPALE comprend au RDC : une superbe cuisine aménagée et équipée (de 41.52 m²), un salon-séjour avec poêle à bois (de 56.97 m²), un dégagement (de 2.40 m²), un débarras (de 1.21 m²), un WC avec lave-mains (de 3.50 m²), un couloir (de 5.39 m²) et une cave (de 39.87 m²). Le 1er étage comprend : un palier avec couloir (de 10.64 m²), une chambre 1 (de 11.61 m²), un dressing (de 11.02 m²), une chambre 2 (de 11.74 m²), une salle de bain avec douche (de 12.87 m²), un dressing (de 5.40 m²), un dégagement (de 0.60 m²), un WC avec lave-mains (de 1.76 m²), une chambre 3 (de 11.09 m²), une chambre 4 (de 13.23 m²), une chambre 5 (de 15.16 m²) et une salle d'eau (de 6.21 m²). Le 2ème étage comprend : un palier (de 6.93 m²), une chambre 6/7 (de 13.13 m² et 13.06 m²), une chambre 8 (de 10.29 m²) et son débarras (de 1.61 m²), une chambre 9 (de 10.37 m²) et son débarras (de 1.75 m²), un WC (de 1.02 m²) et 2 petits greniers (de 7.52 et 9.92 m²).
LA MAISON D'AMI(E)S comprend au RDC : un salon-séjour (de 19.75 m²), une chambre (de 14.96 m²), une salle d'eau avec WC (de 3.19 m²). Le 1er étage (entièrement à aménager) (de 68.08 m²) représente une très belle surface dans laquelle il est possible de faire deux voire trois chambres et une salle d'eau avec WC. Une autre pièce jouxte l'appartement (de 28.18 m²) et peut faire l'objet d'une ouverture. Enfin la maison dispose d'une garage avec porte automatique (de 26.03 m²).
MON AVIS : c'est une ancienne bâtisse entièrement réhabilitée et rénovée, dans un endroit bucolique et verdoyant. C'est un endroit chargé d'histoire. Chauffage et eau chaude par le biais d'une chaudière fuel à condensation. Poêle à bois qui chauffe l'intégralité du RDC. Huisseries doubles-vitrages PVC. Taxe foncière : 1.200 euros. Toiture en ardoises (toitures et charpentes ont été refaites il y a 15 ans). Tout à l'égout. Le jardin est verdoyant et entièrement clôturé. Pas de vis-à-vis, vue sur les champs. Possibilité de garer plusieurs voitures dans la cour. La maison est orientée plein sud. En sus, les combles ont été isolés. Une terrasse avec une pergola permet de profiter aux beaux jours du soleil. Portail électrique. Cette propriété comporte un puits. Les travaux ont été conséquents : refections et créations de la chambre parentale, de la salle de bains-douche du 1er étage, du dressing 1er et RDC, WC, de la salle d'eau du 1er et isolation des combles. Création de la terrasse et de la pergola. Création du bassin permettant d'y mettre des poissons. Changement du système électrique du portail et de la clôture.
MON CONSEIL : peut parfaitement convenir à des parisiens pour une résidence secondaire, voire une installation définitive, car tous les commerces, les services et les écoles sont à proximité. TROO fait partie des communes classées : cité de caractère. Compte-tenu de sa grandeur (maison principale et maison d'amies), cette propriété peut convenir à un projet professionnel (Maison d'hôtes) avec gîte. À vous d'inventer la vie qui va avec !
LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-665). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 289.500 euros. (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1508.